O Jornal ouviu profissionais do ramo imobiliário para saber a opinião sobre as consequências do decreto do prefeito Davi Hilário Neto (PP) que suspendeu a emissão de alvarás e licenças para novos loteamentos e condomínios no município

O primeiro ato do prefeito recém-empossado Davi Hilário Neto (PP) foi decretar a suspensão, por seis meses, da emissão de novas licenças e alvarás para empreendimentos imobiliários em Jaguariúna, sob a justificativa oficial de que “o crescimento planejado e ordenado é fundamental para garantir o bem-estar e a qualidade de vida da população. Vamos trabalhar para que os novos empreendimentos imobiliários estejam rigorosamente em sintonia com a lei e, principalmente, possam ser atendidos com eficiência pelos mais diferentes e essenciais serviços públicos”.

Diante do grande número de lançamentos de novas incorporações colocando no mercado loteamentos e empreendimentos habitacionais de diferentes portes nos últimos anos – muitos aparentemente sem um criterioso e necessário estudo de impacto e viabilidade para o futuro do município – o jaguariunense passou a ser atormentado quase que diariamente por problemas que antes não eram tão rotineiros, sendo o principal deles a falta de água nas torneiras. 

Para ampliar um pouco o debate, O Jornal ouviu dois profissionais do ramo imobiliário para saber suas visões sobre os impactos que o decreto de suspensão irá causar em relação aos novos lançamentos previstos no setor. Acompanhe:

Vagner Antônio Duzzi – Corretor de imóveis

Em primeiro lugar, gostaria de falar sobre um outro assunto. O aumento de 50% do ITBI (imposto sobre transação envolvendo bens imóveis), que foi votado para ser aumentado de 2% para 3%, vai prejudicar muito as transações imobiliárias na cidade, pois vai aumentar os custos para quem compra seu imóvel.

Sobre esta interrupção nas aprovações de novos empreendimentos na cidade, isso vai impactar diretamente em novos lançamentos, seja de loteamentos ou empreendimentos de apartamentos, e certamente vai dificultar muito para os corretores de imóveis que trabalham exclusivamente com vendas de lançamentos, são muitos deles na cidade que dependem desta categoria imobiliária.

Vários lançamentos estão previstos para este ano em Jaguariúna, tanto de apartamentos quanto de loteamentos, sejam no ramo industrial ou residencial. Na maioria dos casos, um processo de liberação de novos lançamentos demora meses para ser aprovado, já que existe uma série de trâmites tanto na prefeitura quanto nos cartórios da cidade. Acredito que, pelo que está no decreto, não haverá impacto aos que já estavam aprovados.

Existe uma estimativa de que, em 10 anos, a população de Jaguariúna aumente para 120 mil habitantes. Se isso se concretizar, será um grande desafio que vai demandar muito planejamento na questão de infraestrutura, segurança, saúde e educação. A nova administração precisa se preocupar urgentemente com essas questões, em especial o fornecimento de água. Jaguariúna é cortada por três rios, é inadmissível a falta de água na cidade. Sabemos que a água tratada é suficiente para abastecer a população, no entanto, muito se perde pelo caminho devido às tubulações velhas, cheias de vazamentos, além de outros fatores delicados e que a prefeitura deveria investir, principalmente, na fiscalização.

Hoje já vemos congestionamento na cidade em horários de pico, coisa que não existia há pouco tempo. É preciso colocar nas secretarias profissionais técnicos que realmente entendam onde estão atuando, e não apenas cargos políticos. Sem falar na questão da segurança e saúde, que infelizmente estão muito precárias em nossa cidade.

Jorge Newton Rizzi – Financeiro de imobiliária

Sobre a suspensão, acredito que o prefeito acertou, afinal não há espaço, no momento, para novos empreendimentos sem antes resolver o problema gravíssimo do abastecimento de água e, o mais importante, com qualidade, já que muitas vezes a água é entregue marrom, o que compromete a saúde da população.

Existem muitos empreendimentos aprovados na administração anterior que poderão comprometer a qualidade de vida em Jaguariúna no futuro, com um aumento absurdo de novas moradias sem o devido fornecimento da infraestrutura necessária para absorver todo esse impacto. Pergunto: como vão ficar o abastecimento de água e o tratamento do esgoto?

Mais que economia, precisamos cuidar da saúde da população, e isso passa pela água servida, que, hoje, é de péssima qualidade.